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物業(yè)費能耗費電梯費怎么交？ 市物管中心詳解三項物業(yè)收費。
“除了預交一年的物業(yè)費，怎么要收公共能耗費？”目前我市進(jìn)入春季交房旺季，在房屋交付過(guò)程中，不少業(yè)主對開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司預收的相關(guān)費用提出疑惑。市物管中心特地進(jìn)行詳解，以期化解物業(yè)和業(yè)主之間的誤解。
【物業(yè)費】
1.包括哪些費用？
物業(yè)公共服務(wù)費，也就是我們俗稱(chēng)的“物業(yè)費”，主要包括管理人員的工資；共用部位和共用設施的運行、維護保養費；清潔衛生費；綠化養護費等。大家常常將電梯費、公共能耗費等歸為其中，這三類(lèi)實(shí)則是相互獨立的收費項目，統稱(chēng)為“物業(yè)服務(wù)收費”。
2.從何時(shí)開(kāi)始起算？
根據我市2017年6月開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第三條規定：“按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書(shū)的約定，自房屋交付之日起，業(yè)主應當按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據物業(yè)服務(wù)合同的約定，預收不超過(guò)一年的物業(yè)公共服務(wù)費和代收代交費用（包括電梯運行費、公共能耗費等）。”
部分市民故意延期拿房，認為可以從拿房之日起交物業(yè)費，這一觀(guān)點(diǎn)是錯誤的。“根據房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，只要房屋已具備交付條件，且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確了交房日期，因自身原因而沒(méi)有及時(shí)收房的業(yè)主，仍然不能避免交納物業(yè)費的義務(wù)，因為物業(yè)公司已經(jīng)對小區綠化、清潔、安全以及其他公共部位進(jìn)行了約定服務(wù)。”市物管中心相關(guān)負責人表示，這類(lèi)業(yè)主的物業(yè)費還是要從交付日起算。
3.空置房要不要交物業(yè)費？
根據《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第四條規定：“業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續（事實(shí)已入住的除外）、業(yè)主辦理入住手續后未入住或未使用連續六個(gè)月（含）以上的房屋，業(yè)主應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標準的百分之七十交納物業(yè)公共服務(wù)費、電梯運行費、公共能耗費。”
【公共能耗費】
1.包含哪些費用？
公共能耗費是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，屬于代收代交費用。主要包括：物業(yè)管理區域內，共用的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等。
2.按照什么標準收??？
根據相關(guān)規定，分攤辦法應當通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分攤。
【電梯運行費】
1.按照什么標準收??？
電梯運行費一般用于日常電梯使用的電費和損耗檢修，這筆錢(qián)同樣屬于代收代交費用。根據《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》以及我市《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》，電梯運行費與公共能耗費分攤標準一致，即有合同約定的按照合約執行；沒(méi)有明確的，則按照業(yè)主家房屋面積占比分攤。
2.一樓住戶(hù)有何優(yōu)惠？
《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第六條提出，普通住宅前期物業(yè)管理小區，按面積比例分攤電梯運行費的，按以下規定執行：（一）帶有地下車(chē)庫且電梯從地下車(chē)庫到達本層的一樓住戶(hù)，其電梯運行費按不高于一樓的建筑面積的80％交納；（二）帶閣樓或躍層式的頂樓住戶(hù)，按電梯到達層的建筑面積交納電梯運行費。
對于以下一樓業(yè)主，可免交這筆費用：1.有地下車(chē)庫但電梯不到達一樓的；2.電梯從一樓起始的；3.戶(hù)內有樓梯到達地下車(chē)庫的；4.沒(méi)有地下車(chē)庫的一樓住戶(hù)。
來(lái)自新浪新聞中心-國內新聞和揚州晚報
通訊員 尹玉婷 記者 羌伊然
2018年03月07日
“除了預交一年的物業(yè)費，怎么要收公共能耗費？”目前我市進(jìn)入春季交房旺季，在房屋交付過(guò)程中，不少業(yè)主對開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司預收的相關(guān)費用提出疑惑。市物管中心特地進(jìn)行詳解，以期化解物業(yè)和業(yè)主之間的誤解。
【物業(yè)費】
1.包括哪些費用？
物業(yè)公共服務(wù)費，也就是我們俗稱(chēng)的“物業(yè)費”，主要包括管理人員的工資；共用部位和共用設施的運行、維護保養費；清潔衛生費；綠化養護費等。大家常常將電梯費、公共能耗費等歸為其中，這三類(lèi)實(shí)則是相互獨立的收費項目，統稱(chēng)為“物業(yè)服務(wù)收費”。
2.從何時(shí)開(kāi)始起算？
根據我市2017年6月開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第三條規定：“按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書(shū)的約定，自房屋交付之日起，業(yè)主應當按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據物業(yè)服務(wù)合同的約定，預收不超過(guò)一年的物業(yè)公共服務(wù)費和代收代交費用（包括電梯運行費、公共能耗費等）。”
部分市民故意延期拿房，認為可以從拿房之日起交物業(yè)費，這一觀(guān)點(diǎn)是錯誤的。“根據房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，只要房屋已具備交付條件，且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確了交房日期，因自身原因而沒(méi)有及時(shí)收房的業(yè)主，仍然不能避免交納物業(yè)費的義務(wù)，因為物業(yè)公司已經(jīng)對小區綠化、清潔、安全以及其他公共部位進(jìn)行了約定服務(wù)。”市物管中心相關(guān)負責人表示，這類(lèi)業(yè)主的物業(yè)費還是要從交付日起算。
3.空置房要不要交物業(yè)費？
根據《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第四條規定：“業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續（事實(shí)已入住的除外）、業(yè)主辦理入住手續后未入住或未使用連續六個(gè)月（含）以上的房屋，業(yè)主應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標準的百分之七十交納物業(yè)公共服務(wù)費、電梯運行費、公共能耗費。”
【公共能耗費】
1.包含哪些費用？
公共能耗費是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，屬于代收代交費用。主要包括：物業(yè)管理區域內，共用的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等。
2.按照什么標準收??？
根據相關(guān)規定，分攤辦法應當通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分攤。
【電梯運行費】
1.按照什么標準收??？
電梯運行費一般用于日常電梯使用的電費和損耗檢修，這筆錢(qián)同樣屬于代收代交費用。根據《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》以及我市《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》，電梯運行費與公共能耗費分攤標準一致，即有合同約定的按照合約執行；沒(méi)有明確的，則按照業(yè)主家房屋面積占比分攤。
2.一樓住戶(hù)有何優(yōu)惠？
《關(guān)于明確市區住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第六條提出，普通住宅前期物業(yè)管理小區，按面積比例分攤電梯運行費的，按以下規定執行：（一）帶有地下車(chē)庫且電梯從地下車(chē)庫到達本層的一樓住戶(hù)，其電梯運行費按不高于一樓的建筑面積的80％交納；（二）帶閣樓或躍層式的頂樓住戶(hù)，按電梯到達層的建筑面積交納電梯運行費。
對于以下一樓業(yè)主，可免交這筆費用：1.有地下車(chē)庫但電梯不到達一樓的；2.電梯從一樓起始的；3.戶(hù)內有樓梯到達地下車(chē)庫的；4.沒(méi)有地下車(chē)庫的一樓住戶(hù)。
來(lái)自新浪新聞中心-國內新聞和揚州晚報
通訊員 尹玉婷 記者 羌伊然
2018年03月07日
